Новостройки и вторичное жилье: плюсы и минусы

Перед тем как приобретать жилье, каждый человек сталкивается с вопросом — какую выбрать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке? Каждый из вариантов достаточно привлекателен, но выбрать нужно только один. Поэтому сначала надо пристально изучить все положительные и отрицательные стороны каждого из них, провести сравнение и выбрать оптимальный для себя вариант.

Плюсы новостроек

Новостройки всегда манят и притягивают будущих жильцов, ведь у них есть столько достоинств:

1. Оформление документов должным образом, безопасность сделки.

У квартиры еще нет своей истории, ее не покупали и не продавали, поэтому вариант обмана исключен. Нет необходимости решать финансовые вопросы с частным лицом. При этом практически всегда можно оформить рассрочку платежей путем кредитования.

2. Современный подход.

В последние десятилетия дома строят не так, как раньше. Отделочные материалы отличаются красотой, планировка квартир значительно удобнее, а площадь больше. Подъезды просторные и светлые, предусмотрено помещение для консьержки. Практически везде есть грузовые лифты.

3. Наполнение квартиры своей энергетикой.

Когда впервые заходишь в новое помещение, наполняешь его своей теплотой, радостью, позитивом. Новой квартире передастся душевное настроение хозяина. И не обязательно верить в материальность чувств, но от ощущения собственного дома никуда не денешься.

4. Новые соседи.

Зачастую заселение новостройки происходит на протяжении первого года. Люди знакомятся друг с другом, помогают в обустройстве на новом месте. Как показывает практика, новоселы достаточно схожи по финансовому уровню и образу жизни, а это значит, что создать дружный коллектив соседей будет несложно.

5. Разумные цены на квартиры.

Квадратный метр жилья в строящихся домах обычно стоит значительно дешевле аналогов на вторичном рынке. Если приобретать квартиру на этапе строителдьства котлована или фундамента, можно прилично сэкономить. Кроме того, застройщики, как правило, разрешают вносить сумму частями во время строительства. Главное, не попасть к мошенникам, а обращаться только к авторитетным компаниям, тогда будет уверенность, что здание построят до конца и сдадут в срок.

Минусы новостроек

Недостатки у новостроек тоже есть, и о них нужно знать:

1. После того как строительство будет завершено, и дом будет сдан в эксплуатацию, прилегающая территория еще какое-то время будет неухоженной, кое-где останутся ямы, остатки строительных материалов, мусор. В самой квартире останется стойкий запах стройки, а мелкие частицы пыли будут долгое время оседать на мебели и одежде.

2. Новые дома сдаются, в основном, со строительной или черновой отделкой. Это значит, что немалую сумму придется потратить на ремонт квартиры «с нуля». К тому же, новый дом может дать усадку.

3. Не все соседи заканчивают ремонт в один день. Нужно набраться терпения, чтобы выдержать всевозможные строительные шумы от соседей.

4. Чаще всего застройщики сначала отстраивают жилые дома, а уже потом занимаются вопросами инфраструктуры. Так что придется подождать, пока не откроются магазины, кафе, садики и школы недалеко от дома.

Плюсы вторичного жилья

Положительные стороны у квартир на вторичном рынке следующие:

1. Устойчивость и прочность.

Дом, который построен сравнительно давно, не даст усадку и не пойдет трещинами. Коммуникации работают не первый день, а значит, проблем возникнуть не должно.

2. Нет необходимости делать ремонт в срочном порядке.

Если состояние квартиры достаточно неплохое, можно не торопиться делать в ней ремонт. И уж точно жители дома все дружно не начнут делать ремонты в связи с появлением нового соседа, так что строительные шумы беспокоить не будут.

3. Хорошо развитая инфраструктура.

Все старые обжитые районы города отличаются наличием развитой инфраструктуры — множество магазинов и супермаркетов, садиков и школ, больниц и поликлиник, кафе, транспортных развязок.

В любом случае, подбор квартир с хорошей инфраструктурой следует доверить профессиональным риэлторам. Например, в Нижневартовске рекомендуем агентство недвижимости Этажи. Актуальные предложения можно посмотреть на https://vartovsk.etagi.com/realty/.

Минусы вторичного жилья

Нельзя упускать из виду и недостатки «вторички»:

1. Соседи знают друг друга, а новичков всегда встречают настороженно и не очень радостно, в такой коллектив попасть достаточно сложно.

2. Неизвестно, какими окажутся соседи за стеной и в подъезде. Финансовый уровень и образ жизни у всех может быть очень разный.

3. О некоторых недостатках прошлый хозяин может намеренно умолчать, или просто забыть сообщить новому владельцу. Такие недостатки выплывают со временем и чаще всего совсем не радуют новых хозяев.

4. Никто не застрахован попасть в квартиру умельца, который много чего переделал для своего удобства. Такие изменения могут оказаться крайне неудобными для нового хозяина, а это значит, что придется тратить деньги и время, и переделывать под себя.

Теперь остается взвесить все «за» и «против», обдумать достоинства и недостатки обоих вариантов, правильно расставить приоритеты и после этого принять окончательное решение.