Какие отличия квартиры от апартаментов?

Становясь владельцем апартаментов, человек экономит от десяти до пятнадцати процентов финансовых средств, но на оплате коммунальных услуг теряет в два раза больше, чем хозяин простой квартиры.

Спрос на апартаменты у потребителей возрастает. Еще около трех лет назад в столице насчитывалось не более трети такого формата. На сегодняшний день рынок торговли недвижимостью насчитывает около восьми с половиной десятков новых и находящихся в строящейся фазе апартаментных комплексов, а каждая шестая из сделок по недвижимости подразумевает покупку или продажу апартаментов. Следует заметить, что у данной категории элитного жилья имеется огромное количество не только сторонников, но и противников, а положительные отличия такого формата тесным образом сплетаются с отрицательными моментами. Нами принято решение подробным образом разобрать все достоинства и отрицательные моменты.

Покупать апартаменты или квартиру решать вам — мы лишь можем подсказать в каком агентстве их купить. Агентство недвижимости Этажи работает по всей России, соответственно и выбор недвижимости большой. Например предложения в Астрахани astrakhan.etagi.com/realty/.

Стоимость

Это, наверное, основное преимущество апартаментов. По информации Troika Estate, средняя стоимость квадратного метра площади столичного элитного жилья обходится в одиннадцать тысяч долларов, а одновременно с этим цена аналогичной единицы площади квартиры составляет на две с половиной тысячи больше.

Такая дельта образовалась за счет того, что формат имеет статус нежилого помещения. Строительные нормы жилых и нежилых объектов существенно отличаются, поясняет руководитель департамента продаж элитного жилья Е. Ляшко. Для жилых домов они гораздо жестче – это относится к уровню инсоляции, качеству вентиляционных установок, инфраструктурного обустройства объектов. Справедливо отметить, что в последнее время это отличие все реже принимается во внимание. Если пять лет назад апартаменты своей ценой от квартир отличались на сорок процентов, то сегодня эта разница значительно сократилась.

Различные форматы

Довольно часто апартаментами становятся исторические объекты, помещения заброшенных фабричных или заводских корпусов. Девелоперы, реконструируя данные объекты, должны стремиться сохранить основополагающие конструктивные особенности и историческую внешность. К примеру, вошедший на сегодняшний день в моду лофтовый формат зародился в обществе художников, приводящих в порядок заброшенные объекты промышленного значения. Девелоперами выпуск лофтов поставлен на поточную систему. Отметим, что и ценителей таких апартаментов предостаточно. Как подметил директор департамента, стратегического консалтинга и исследований фирмы Welhome А. Хитров, их интересует пространство, кирпичные стены, высота потолков. Выбор проектных решений жилого типа, как и прежде, остается несколько обширней. В этом можно поставить пусть сильно натянутый, но все же плюсик.

Привлечение инвестиций

Как заверяют риэлторы, приобретение апартаментов сегодня – перспективное вложение финансов. Число сделок на начальных этапах строительства апартаментных объектов возросло до двадцати процентов. По заверениям гендиректора компании «Метриум Групп» М.Литинецкой, прибыль от аренды более доходных апартаментов способна давать от девяти до двенадцати процентов за год, в тот момент когда от квартир такая цифра в два раза меньше.

Но следует быть подготовленными к тому, что для оперативной перепродажи апартаменты не годятся. Эта особенность подмечена представителем Soho Estate Л.Бороковой. В большинстве случаев потребителя интересует классическое жилье, находить покупателя на апартаменты довольно трудно.

В конце концов, преимущество получается не совсем однозначным. Если предполагается сдача в аренду, то приобретение апартаментов принесет прибыль. Зарабатывать же в условиях роста строительных рисков довольно сложно. Одним словом – плюс покрывает минус.

Отсутствует регистрация

В связи с тем, что апартаменты считаются недвижимостью коммерческого характера, владельцы не могут в них прописаться – оформить постоянную регистрацию. Это создает определенные сложности при устройстве детей в дошкольные или образовательные учреждения. А вот вопрос с медицинским обеспечением вполне решается. Если апартаменты числятся в группе офисного или гостиничного комплексов, как следует из слов заместителя директора «Крайс Девелопмент» Я.Литвинова, есть возможность оформить временную прописку на пятилетний срок и приписаться к поликлинике в данном районе. Но из этого вытекает более сложная проблема – у владельцев названных комплексов не существует социальных обязательств. Их не обязывают заниматься строительством магазинов, детских садиков и школ возле своих объектов. Эти особенности способны внести некоторые сложности для жителей апартаментов и остальных проживающих в данном районе, ведь нагрузка на имеющиеся объекты инфраструктуры возрастает. Это очень актуально для мест, где она и так слабо развита.

Высокая стоимость «коммуналки»

Так как апартаменты не являются жильем, оплата коммунальных услуг определяется по тарифам, установленным для помещений коммерческого уровня. Они довольно велики, так как дотирования из городского бюджета не имеют. Получается, что владелец элитного объекта переплачивает за пользование водой десять процентов, за тепловую энергию – двадцать пять, за электричество – почти двадцать семь. Гендиректор фирмы «Бест-Новострой» И.Доброхотова приводит окончательные цифры. Из ее выкладок получается, что владелец столичной «двушки», площадь которой составляет около 65 квадратов, в среднем каждый месяц оплачивает услуги по техническому обслуживанию и обеспечению водой, теплом и электричеством в пределах четырех тысяч рублей, а хозяин апартаментов той же площадью выкладывает сумму, почти в два раза превышающую указанную выше.

Ощутимые налоги

Налоговый сбор с апартаментов определяется по ставке гостиницы либо офисного помещения. Однако необходимо принять во внимание, что если апартаменты являются частью гостиницы, то ставка по налогу составляет полпроцента от кадастровой стоимости помещения. А когда разговор ведется о комплексе с большим количеством функций, имеющим торговые и офисные площади, ставка увеличивается в четыре раза. Как ни крути, а налоги для владеющих апартаментами в разы больше, чем для владельцев обычных квартир.

Отсутствие налоговых вычетов

Важная особенность – приобретающий апартаменты не имеет права на вычеты по налогам, льготы и субсидии на содержание жилья.

Из всего сказанного вытекает, что апартаменты нельзя считать жилым вариантом, который может устроить современную семью.