Как выбрать земельный участок: 7 советов

Пожалуй, в жизни любого человека рано или поздно может настать такой момент, когда возникает желание свежего воздуха и простора, и очень хочется переехать. И придется ответить себе на вопрос, где именно жить, в городе либо пригороде. Приобретать в собственность либо арендовать, предпочесть СНТ либо ИЖС. Итак, вопросов может быть очень много, и следует разобраться с ними по порядку – каким образом верно подобрать земельный участок, предназначенный под постройку дома.

1. Город или пригород

Разумеется, все хотят проживать в центре, в зеленой зоне, и при этом в своем собственном доме. И так, чтобы в непосредственной близости были торговые, медицинские центры, а также учреждения досуга и культуры. А также, чтобы воздух был свежим, а не таким, как обычно рядом с автомобильными дорогами, с их постоянными пробками. Тем не менее, связь между обычной землей, и той землей, которая нужна для личного строительства, обычно намного сложнее, поскольку есть множество факторов, которые и оказывают влияние на цену земельного участка, кроме его месторасположения. Чаще в среднем цена на землю в нашей стране в черте города примерно 5 миллионов рублей за 10 соток. В пригороде цена этих же самых 10 соток будет примерно полмиллиона рублей, а значит, в 10 раз меньше. Разумеется, подобные цены далеко не всем по карману, так что придется обратить внимание на загородное строительство. Выбрать такие участки можно на https://nedvio.com/zemlya-zemelnye-uchastki/.

2. Рельеф окружающей местности и геологические особенности

Нельзя вести строительство на болотистых местностях. Кроме того, строить ни в коем случае нельзя, если: — Грунтовые воды залегают слишком близко; — Земля имеет слишком малую плотность, поскольку дом может просесть; — Также не подходят слишком глинистые грунты. Строительство становится дороже, в том случае, если: — Участок обладает слишком сложным рельефом, к примеру, провалом или слишком крутым склоном; — Рядом с участком есть река с широким разливом в весенний период, ведь в таком случае дом может подтопиться.

3. Геометрия участка

Должны быть самые верные пропорции – иначе говоря не слишком длинный и узкий. Иначе строительство дома выйдет куда дороже. Лучше всего подойдет форма квадрата.

4. Экология

В целом, она считается вторым после цены критерием по значимости. Чистота воздуха и отсутствие там каких-то негативных примесей полностью зависит от деятельности предприятий и уровня загруженности автомобильных дорог. Чаще всего промышленные зоны сосредоточены в от дельных городских районах, однако порой встречаются моногорода, в которых никуда не спрятаться от вредных выбросов. Если вести речь об автомобильных трассах, то в этом случае сложно предугадать, ведь дороги расширяются и постоянно строят все новые. Градостроительный план поможет подстраховаться. Лес рядом с загородным участком также может оказать серьезное влияние на выбор. Разумеется, всегда приятно пройтись по лесу либо собрать там грибы или ягоды. Однако всего лишь пара таких деревьев на участке может стать серьезной проблемой, поскольку вырубка потребует наличия разрешения (порубочного билета), а также усилий по выкорчевыванию.

5. Инфраструктура

В рейтинге важности инженерные сети и инфраструктура в целом стоят на третьем месте по важности. Электричество в данном случае – самый важный фактор.

Электроснабжение. Несмотря на то, что цена подключения электроэнергии к участку стоит примерно 1000 рублей, в реальности сумма может возрасти в десять, а то и в сто раз. Это происходит из-за того, что у местных властей нет никакого желания либо возможности протянуть электрические сети за счет бюджета. В этом случае установка трансформатора, приобретение и монтаж линий электропередач становится заботой владельцев.

Газоснабжение. Газ также очень важен. Газ в баллонах стоит намного больше природного.

Водоснабжение. Основная часть застройщиков выбирая участок, не уделяют должного внимания качеству воды. Нередки случаи, когда лишь по окончании строительства люди осознают, что вода в скважине непригодна ни для питья, ни для технических нужд. Чтобы подобного не произошло, лучше всего получить информацию относительно качества воды у потенциальных соседей.

Канализация. Она бывает центральной, однако монтаж септика по стоимости выходит не более 35000 рублей. Для экономии можно поставить один септик на пару домов, если договориться с соседями.

Дороги. Самый лучший вариант, если на улице расположена заасфальтированная дорога, которая находится в ведении муниципальных властей. Но грунтовые дороги также не самый плохой вариант. Качество подобной дороги в полной мере можно оценить весной, когда растает снег. Наличие всех этих факторов способствуют созданию максимально комфортно проживания, и следует понимать, насколько сложнее станет жизнь при отсутствии хотя бы одной из коммуникаций. Можно взять недвижимость уже в обжитых коттеджных поселках на https://nedvio.com/dachnye-kottedzhnyie-poselki/.

6. Собственность или аренда

При покупке землю под ИЖС в собственность, выдается свидетельство (а с 2016 года – выписка из ЕГРП), которое гарантирует юридическую чистоту сделки, а также собственное спокойствие. Хотя бывали случаи, что участки изымали под различные государственные программы, и не могли помочь никакие права собственности. Кроме того, новый собственник вынужден исполнять и налоговые обязательства. Именно поэтому приобретение участка в аренде также обладает рядом плюсов. Если участок взять в аренду у администрации либо приобретен по переуступке прав, то необходимо будет оплатить лишь арендные платежи. Но также следует посчитать, какую сумму нужно будет заплатить за выкуп из аренды в собственность. Перевод во владение возможно лишь после постройки на территории гаража, бани либо жилого дома. Порой случается и так, что получение права собственности на землю попросту невозможно. Это может произойти в том случае, если, к примеру, земля была забронирована для проведения торгов на освоение земель или покупку различными льготными категориями лиц, либо для различных нужд муниципалитета. Это часто может напугать потенциальных арендаторов. Если подобные опасения возникают, то лучшим вариантом будет покупка участка в собственность.

7. Что выбрать — ИЖС или СНТ

С давних времен мало что поменялось, и дача остается дачей. И в данном случае вопрос состоит не только в деньгах, речь скорее идет об общей бытовой культуре. Но если сравнить цены, то окажется, что СНТ дешевле в несколько раз. И хотя земля под ИЖС куда дороже, но преимущества у нее следующие:

— Есть возможность распоряжаться собственным участком без вмешательства председателя и прочих садоводов; — Границы участка четко и верно размежеваны, так что споры с соседями за территорию полностью исключены; — Есть отличная возможность получить полностью сформированную инфраструктуру, к примеру, водоснабжение, газ, охрану, канализацию;
— возможность прописки и получения различных социальных услуг. В том случае, если приобретается дачный участок для постройки дома, следует быть готовым к тому, что для счастливой полноценной жизни нужно будет еще вложиться еще и в инженерные системы. Также нужно будет вступить в члены СНТ и исполнять принятые решения. Не следует экономить при покупке земли, поскольку рыночная стоимость жилья зависит в-основном уровнем жизни вокруг. Иначе говоря, чем богаче соседи, тем выше стоимость дома. Выводы. Следует подходить к подбору земельного участка для постройки дома с максимальным уровнем ответственности. Обязательно нужно выяснить, не попадает ли данная земля под территорию зоны охраны воды, а еще нет ли на территории заповедных или зон отчуждения ЛЭП.

Важно узнать в органах местной администрации о долгосрочном плане развития территорий.

Перед тем, как принять окончательное решение, лучше взять бумагу, поделить его на две колонки и выписать там преимущества и недостатки каждого из вариантов. После этого нужно сравнить результаты и подобрать самый лучший участок для постройки дома.